Kiinteistömaailma Hämeenlinna Kasarmikatu 13

Kiinteistömaailman 60. barometri Kaksijakoinen kuva leimaa Hämeenlinnan kevät- ja kesäkauden asuntokauppaa Kiinteistömaailman 60. barometrin mukaan merkittävässä osassa Suomea asunto- ja kiinteistökaupan kauppamäärät lähtevät lähikuukausina nousuun, mutta valtaosassa alueita ja asuntotyyppejä hintojen nousua ei ole vielä näköpiirissä. Hämeenlinnassa tulevien kuukausien asuntokauppaa leimaa kahtia jakautuneisuus. ”Uudehkoista, tämän vuosituhannen omakotitaloista on meillä selkeästi pula, ja niiden osalta odotamme hintojen nousevan jo kesäkaudella. Pieniä kerrostalokoteja sen sijaan on myynnissä runsaasti. Ennen kuin niiden hinnat lähtevät nousuun, täytyy tarjolla olevien kohteiden määrän laskea selvästi, alle kysynnän. Sitä ei ihan lähitulevaisuudessa ole vielä näköpiirissä”, tiivistää Kiinteistömaailman yrittäjä Arja Sarusto Hämeenlinnan alkavan kesäkauden näkymät.

Kiinteistömaailman barometriin vastasi maaliskuun lopulla 346 asuntokaupan ammattilaista eri puolilta Suomea. Vuodesta 1994 alkaen puolivuosittain julkaistu barometri on näin järjestyksessään jo 60. Hämeenlinnassa barometrikyselyyn vastasi seitsemän asuntokaupan ammattilaista ketjun kahdesta asuntomyymälästä. Koko maan tasolla noin puolet välittäjistä arvioi, että kauppamäärissä pohja on heidän alueellaan varsinkin uudemmissa pientalokohteissa nähty, ja kauppamäärät ovat lähdössä kasvuun. Niistäkin, jotka eivät vielä kasvun merkkejä omalla toiminta-alueellaan näe, ylivoimainen valtaosa odottaa tilanteen pystyvän ennallaan, ei enää heikkenevän. ”Kaupan vilkastuessa myyntiajat lyhenevät, mutta hintojen nousu tulee vasta seuraavassa vaiheessa. Hyviä omakotitaloja saadaan kuitenkin Hämeenlinnassa sen verran vähän myyntiin suhteessa kysyntään, että ne muodostavat poikkeuksen isoon kuvaan. Niissä nähtävissä on hinnannousupaineita jo nyt”, sanoo Arja Sarusto. Ensiasunnon ostajat tähyävät kaksioihin, Hämeenlinnassa myös rivitalokolmiot suosittuja Osana kevään barometriä Kiinteistömaailma selvitti ensiasuntokaupan tilaa eri puolilla maata. Viime vuoden lopulla nähtiin merkittävä buusti asuntokaupassa, kun ensiasunnon ostajien varainsiirtoverovapaus päättyi vuodenvaihteeseen ja moni ostaja halusi tehdä kaupat vanhan varainsiirtoverolainsäädännön aikana. Joulukuussa 2023 jopa yli puolessa Kiinteistömaailman välittämistä kaupoista oli ostajana ensikertalainen. ”Hämeenlinnalaisvälittäjistä noin puolet arvioi, että tilanne on nyt palautunut jokseenkin samankaltaiseksi, kuin se oli viime syksynä, ennen kuin varainsiirtoverovapauden päättymisestä ilmoitettiin. Toinen puoli arvioi, että ensiasunnon ostajat vasta tekevät paluuta markkinaan”, Sarusto kuvaa. Valtaosassa maata kerros- tai rivitalokaksio on suosituin ensiasunnon ostajien hankkima kohde. Hämeenlinnassa niiden rinnalle nousevat tasavahvana myös rivitalokolmiot. ”Varsinkin pääkaupunkiseutuun verrattuna meillä pääsee kolmioonkin kiinni varsin kohtuullisella summalla, joten moni haluaa suoraan isomman kodin”, Sarusto toteaa. Ensiasunnon ostajilla on valtaosassa maata suotuisa tilanne varainsiirtoverovapauden poistumisesta huolimatta – Hämeenlinnassakin keskustakaksion saa keskimäärin 4000 euroa edullisemmin kuin hintahuipun aikaan Vaikka varainsiirtoverovapaus onkin poistunut, on tilanne isossa osassa maata ensiasunnon ostajalle suosiollisempi kuin hintahuipun aikaan vuosina 2021 – 2022. Helsingissä ensiasunnon ostajien suosimalla Taka-Töölön alueella kerrostalokaksioiden velaton keskihinta on laskenut vuodesta 2021 siten, että keskimäärin ensiasunnon sai tammi-helmikuussa 2024 yli 50 000 euroa halvemmalla kuin vuonna 2021, vaikka mukaan laskisi varainsiirtoveronkin. Turun keskustassa hyöty voi olla lähes 20 000 euroa ja Jyväskylässä yli 10 000 euroa. ”Hämeenlinnan keskustakaksioissakin ensiasunnon ostajan tilanne on keskimääristen hintojen valossa nyt yli 4000 euroa suosiollisempi kuin vuonna 2021. Se on merkittävä määrä rahaa kenelle hyvänsä mutta varsinkin ensiasunnon ostajalle”, Sarusto sanoo.