Ensiasunnon ostajan opas

Ensimmäisen oman asunnon ostaminen on suuri päätös. Mistä pitäisi lähteä liikkeelle ja mitä kaikkea ottaa huomioon?

Tamperelaisen Kiinteistömaailma-yrittäjän Juhani Sillanaukeen asiakkaista leijonanosa on ensimmäistä kertaa asuntokaupoilla. Iso päätös jännittää monia, sillä tilanne ei ole entuudestaan tuttu.

”Parhaiten pääsee alkuun ottamalla yhteyttä kiinteistönvälittäjään. Meillä on ostamisesta ja asunnoista kokemusta ja voimme yhdessä kartoittaa tilanteen: mitä suunnitelmia asiakkaalla on, mitä hän arvostaa ja millaista asuntoa etsii. Yhdessä voimme myös mennä pankin pakeille selvittämään, miten unelmista tehtäisiin totta”, Sillanaukee sanoo.

Kiinteistönvälittäjien mukaan on muutamia tärkeitä asioita, joita ensimmäiseen omaan asuntoon mielivän kannattaa pohtia.

Askel 1: Mihin rahkeet riittävät?

Kaikki lähtee liikkeelle siitä, kuinka paljon rahaa kuukaudessa voit sijoittaa asumiseen. Asumiskulut muodostuvat lainanlyhennyksestä, yhtiövastikkeesta sekä lämmitys- ja vesikuluista. Jos asut vuokralla, lähde liikkeelle kuukausivuokrastasi. Mieti, onko se sopiva asumiseen laitettava summa kuukaudessa vai voisitko maksaa enemmän. Jos olet remonttitaitoinen ja sinulla on aikaa ja halua remontoida, voit hyödyntää osaamistasi ja säästää asunnon hinnassa. Tavoitteet kannattaa asettaa realistisiksi eikä venyttää taloutta liian tiukalle. Yllättäviä menoja tulee aina.

Askel 2: Arvioi tarpeesi nyt ja lähitulevaisuudessa

Asutko yksin, kaksin vai onko perhettä enemmänkin? Suunnitteletko perheen perustamista parin kolmen vuoden sisällä? Oma elämäntilanne ja lähitulevaisuuden suunnitelmat vaikuttavat siihen, millaisen asunnon tarvitset.

Jos melko pian on odotettavissa tarve muuttaa isompaan tai peräti toiselle paikkakunnalle, kannattaa kiinnittää huomiota asunnon jälleenmyytävyyteen. Jos taas olet asettumassa aloillesi pidemmäksi aikaa, valitse asunto vastaamaan paitsi nykyisiä myös tulevaisuuden tarpeita.

Askel 3: Tutustu tarjontaan

Vaikka jo ensimmäinen kohdalle osunut asunto tuntuisikin hyvältä, kannattaa katsastaa useampia vaihtoehtoja. Käy erilaisissa asunnoissa ja tutustu eri alueisiin, jollet ehdottomasti tiedä minne haluat. On hyvä tietää, mitä on tarjolla ja punnita omia tarpeitaan tarjontaan nähden. Millaista elämä olisi, jos asuisit täällä? Mitä harrastaisit, millä menisit töihin? Asunnon osto vaikuttaa paitsi talouteesi myös elämäntyylisi. Päätöksen kanssa ei kannata hätiköidä.

Askel 4: Vertaile hintoja ja muista, että tilastot ovat tilastoja

Hintavertailu kannattaa. Netistä löytyvät eri alueiden neliöhintatilastot eivät aina kerro paljoakaan. Niissä ei huomioida asuntojen yksilöllisiä ominaisuuksia, jotka näkyvät aina hinnassa. Samassa talossakin voi olla eritasoisia ja erihintaisia asuntoja. Hyvällä kiinteistövälittäjällä on vertailua helpottavaa paikallistuntemusta. Hyödynnä sitä!

Askel 5: Ota selvää kiinteistöstä tai taloyhtiöstä

Asuntoon ja asumiseen liittyy paljon sellaista, mitä ei voi mitata rahassa eikä lukea paperilta. Siitä huolimatta kiinnostavaan asuntoon kannattaa tutustua huolella ennen ostopäätöstä. Ota selvää, missä kunnossa kiinteistö on ja millaiset ovat kyseisen taloyhtiön pelisäännöt.

Tässä jos missä hyvän kiinteistövälittäjän kokemuksesta on apua. Tutustukaa yhdessä yhtiöjärjestykseen ja isännöitsijäntodistukseen. Niistä selviävät muun muassa vastikkeet, kunnossapitovastuut sekä se, millaisia remontteja taloyhtiössä on tehty ja millaisia on odotettavissa.

Askel 6. Valitse kotisi järjellä ja sydämellä.

Jotkut perustavat asunnon valintapäätöksen vain rationaalisiin seikkoihin, kuten hintaan ja helppoon myytävyyteen. Jotkut taas luottavat intuitioonsa: he tietävät sydämesssään, kun tuleva koti tulee vastaan. Kumpi tahansa menetelmä voi toimia, jos rahoituksesi on kunnossa ja tiedostat myös asunnon mahdolliset puutteet. Parhaat asuntokaupat ovat kuitenkin sellaisia, jotka voit hyväksyä sekä järjellä että sydämellä.

Askel 7. Älä anna turhille peloille valtaa.

Kun on ostamassa elämänsä ensimmäistä asuntoa, ostopäätöksen suuruus voi kauhistuttaa kaupantekohetkellä. Sidonko itseni asuntoon vuosikausiksi? Mitä jos joudun maksuvaikeuksiin? Tulevaisuudesta ei kukaan tiedä, mutta pitkällä tähtäimellä omistusasuminen on useimmiten vuokra-asumista kannattavampi vaihtoehto. Kun maksat omistusasuntoa, rahat eivät mene kankkulan kaivoon vaan kartuttavat pikkuhiljaa varallisuuttasi. Jos suunnitelmasi muuttuvat, voit myydä asuntosi kahden vuoden kuluttua mahdollisesti ilman luovutusvoittoveroa.