Asuntomarkkinoilla hinnat nousevat maltillisesti

Kiinteistömaailman arvostetun Kiinteistönvälittäjäbarometrin perusteella asuntojen hintojen nousu jatkuu seuraavan puolen vuoden aikana – tosin maltillisena. Kokonaisuudessaan barometrin tulokset kertovat hieman aiempaa maltillisemmista odotuksista niin hintojen kehityksen, kauppojen määrien kuin myyntiaikojenkin suhteen.

Puolivuosittain julkaistava Kiinteistönvälittäjäbarometri on yli 10 vuoden ajan ennustanut hyvin asunto- ja tonttimarkkinoiden lähitulevaisuutta. Barometri toteutettiin nyt 25. kerran ja kyselyyn vastasi kaikkiaan vajaat 400 Kiinteistömaailman kiinteistönvälityksen ammattilaista eri puolilta Suomea.

Hinnat hilautuvat tasaisesti ylöspäin

Lähes puolet (48 %) kyselyyn vastanneista välittäjistä uskoo asuntojen hintojen nousevan seuraavan puolen vuoden aikana. Joka kymmenes välittäjä (11 %) arvioi hintojen nousevan yli 3 %. Reilu kolmannes välittäjistä uskoo alle 3 %:n nousuun, ja 39 % arvioi hintojen pysyvän nykyisellään.

”Aivan kuten kevään barometrissä ounasteltiin, hinnat nousivat rauhallisen talven jälkeen – jopa yllätyksellisen voimakkaasti. Hintapyrähdyksen jälkeen monet välittäjät uskovat maltillisempaan kehitykseen nyt loppuvuonna. Silloin tällöin peräänkuulutettua kattoa ei ole tullut vastaan. Katto nousee jatkuvasti myös autojen, polttoaineen ja kodinelektroniikan hinnoissa”, sanoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Paavo Aunola.

Eniten hintojen nousuun saavat varautua rivitaloasuntojen ja pientalotonttien ostajat, arvioivat Kiinteistömaailman välittäjät. Tältä osin barometrin kertoma on suurin piirtein sama kuin puoli vuotta sitten.

Kova kysyntä jatkuu - Kiinteistömaailma ylsi myyntiennätykseen

Asuntokaupan volyymi on edelleen hyvin korkealla tasolla, tosin hieman pudonneena vuoden 2005 ennätystasosta. Barometrin mukaan asuntokauppoja tehdään tulevina kuukausina yhtä vilkkaasti kuin tähänkin saakka. Vastanneista asunnonvälittäjistä 44 % arvioi kauppamäärien pysyvän ennallaan ja lähes yhtä moni uskoo kauppoja tehtävän jopa aiempaa enemmän. Vielä keväällä huippuvilkkaaseen asuntokauppaan uskoneiden kiinteistönvälittäjien arviot ovat nyt ounastellusti tasaantuneet.

Kiinteistömaailma teki syyskuussa ka ikkien aikojen myyntiennätyksensä. Tilanne Kiinteistömaailman myytävien asuntojen kannassa on vakaa, joten kauppamäärien odotetaan pysyvän nykyisellä, vilkkaalla tasollaan. Vaikka kauppoja tehdään entiseen tahtiin, myyntiaikojen odotetaan tulevina kuukausina pitenevän. Näin uskoo lähes puolet (46 %) välittäjistä. Vielä toistaiseksi myyntiajat eivät kuitenkaan ole pidentyneet.

Ensiasunnon ostajia ennätyksellisen paljon

”Korkojen hienoinen nousu ei näytä hillitsevän asuntokysyntää. Edelleen edulliset lainat kannustavat aiempaa suuremman, uudemman tai paremman asunnon ostoon. Asumiselta vaaditaan yhä enemmän laadukkuutta. Myös monet tähän asti vuokralla asuneet hankkivat nyt ensimmäisen omistusasuntonsa”, pohtii Paavo Aunola.

• Tilastokeskuksen mukaan ensiasunnon ostajien määrä on ennätyksellisen korkealla. Viime vuonna ensiasunnon ostajia oli 21 855, mikä on liki 3 200 edellisvuotta enemmän. (Tilastokeskus: Suomen virallinen tilasto. Asuntojen hinnat 2005.)

Aunola sanoo urbanisoitumisen olevan tunnistettava, vahvasti menossa oleva prosessi asumisen saralla. Ihmiset muuttavat työpaikkojen perässä kasvukeskuksiin, mutta kyseessä on myös suurempi ilmiö. ”Mukavuudenhalu ja sosiaalisuus ovat kenties nousussa ja suomalaiset hakeutuvat ihmisten ilmoille”, arvelee Aunola.

Tarjonnan vähäisyys luo nousupainetta erityisesti tonttien hintoihin

Jo kevään barometrissä ennakoidun tonttihintojen nousun odotetaan jatkuvan. Kun kysyntä näyttää jatkuvan vilkkaana, eikä tarjonta lisäänny, hintataso nousee edelleen.

”Tarjonta on koko ajan liian matalalla tasolla. Jos kasvukeskuksissa saataisiin reilusti lisää tontteja tarjolle, tilanne rauhoittuisi jossain määrin. Omakotirakentajilla olisi halukkuutta, kun vain olisi tontteja tarjolla. Omakotirakentamisen lisäys toisi tarjolle myös kerros- ja rivitalojen perheasuntoja, kun entinen, yleensä vähintään keskikokoinen asunto tulee myyntiin viimeistään uuden kodin valmistuttua”, kertoo Aunola.

Nousua eniten pääkaupunkiseudulla – Pirkanmaalla ja Keski-Suomessa varovaisemmat odotukset

Pääkaupunkiseudulla voidaan valmistautua edelleen suurimpaan hintojen nousupaineeseen: alueen välittäjistä jopa 60 % uskoo hintojen nousevan seuraavan puolen vuoden aikana. Myös asuntokauppojen määrän kasvuun uskovat eniten pääkaupunkiseudun välittäjät, länsisuomalaisten ja itäsuomalaisten kollegoidensa ohella.

Pirkanmaalla ja Keski-Suomessa välittäjät uskovat muita enemmän hintojen laskuun (Pirkanmaalla 24 % välittäjistä, Keski-Suomessa 36 %). Samoilta alueilta löytyy myös eniten välittäjiä, jotka ennakoivat tehtävien kauppojen määrän laskevan.

Lisätietoja:
toimitusjohtaja Paavo Aunola, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 386 6631