Viisas ostaa nyt lisäneliöitä
Asuntokauppa on vilkastunut alkuvuonna 20 prosenttia loka-marraskuun luvuista. Erityisen hyvin ovat käyneet kaupaksi kerrostaloasunnot ja osakemuotoiset perheasunnot. Pienistä asunnoista on pulaa ja niiden hinnat eivät ole juuri laskeneet. Tässä onkin asunnonvaihtajan tilaisuus: Pieni asunto kannattaa nyt laittaa myyntiin ja vaihtaa suurempaan. Korot ovat alhaalla ja kalliiden asuntojen hinnat ovat laskeneet suhteessa eniten. Näin maksettavaksi tuleva väliraha pienenee.
Tyypillinen asunnonvaihtaja on Kiinteistömaailman aluejohtaja Seppo Kinnusen mukaan nuori pari, joka on pari vuotta sitten hankkinut kaksion ja saanut sittemmin perheenlisäystä. Heille tilanne asuntomarkkinoilla näyttää nyt hyvältä. - Kalliiden asuntojen hinnat ovat laskeneet enemmän suhteessa pienempiin asuntoihin, joten maksettavaksi jäävä väliraha on pienentynyt, sanoo Kinnunen. Hän on seurannut asuntomarkkinoiden liikahduksia jo vuodesta 1979, ja tietää mistä puhuu.
─ Monille perheille on selvästi kertynyt painetta muuttaa suurempaan asuntoon, mutta silti he vielä jahkailevat eivätkä uskalla lähteä toteuttamaan asunnonvaihtoa. Lisätilan tarve ei kuitenkaan katoa mihinkään odottamalla. Hyvä välittäjä pystyy auttamaan myös asuntokaupan suunnittelussa, joten kannattaa ottaa yhteyttä välittäjään, vaikka vasta haaveilisi asuntokaupasta, neuvoo Seppo Kinnunen.
Tutkimus: Markkinatilanne houkuttelee ostoksille
Kiinteistömaailma kysyi liki neljältäsadalta tammi-helmikuussa asunnon ostaneelta syitä, miksi he ostivat asunnon juuri nyt. Yli puolet (56 %) tekivät ostopäätöksen, koska he kokivat markkinatilanteen erittäin otolliseksi asunnon ostamiseen. Loput 44 % ostajista osti asunnon nyt, koska sille oli tarvetta tai sattui löytämään unelmiensa asunnon. Ostopäätökset syntyivät nopeasti: Joka neljäs asunnon ostajista etsi asuntoa alle kuukauden ja 60 prosenttia alle kolme kuukautta.
Tutkimuksen mukaan viime kuukausina liikkeellä ovat olleet erityisesti vuokralla asujat (22 %), ensiasunnon ostajat (33 %) ja sijoittajat (15 %). Nykyvuokrilla ei toisten nurkissa juuri kannata asua. Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisen asunnon neliöstä saa nyt pulittaa pääkaupunkiseudun ulkopuolella vuokraa keskimäärin 9,73 euroa neliöltä, pääkaupunkiseudulla ja kaupunkien keskustoissa jopa tuplasti tämän. Jos siis elämäntilanne ja tulot antavat myöten, kannattaa järkisyistäkin ostaa oma.
Myös korkotaso tasoittaa kynnystä siirtyä vuokralta omaan. Korot ovat nyt ennätyksellisen alhaisella tasolla ja vaikka marginaaleja on nostettu, on kokonaiskorko edelleen edullinen vaikkapa viime vuoden kesään verrattuna. Korkotason ei odoteta ensi vuonnakaan nousevan merkittävästi.
Hintaromahdusta ei ole odotettavissa
Kerros- ja rivitaloasuntojen hinnat ovat laskeneet paikkakunnasta riippuen 0-4 prosenttia alkuvuoteen 2008 verrattuna. Suurissa, yli 4 huoneen asunnoissa ja omakotitaloissa hinnan laskua on ollut enemmän. Jotakuta saattaa arveluttaa, onko asuntojen hinnoissa vielä paljon ilmaa. Seppo Kinnunen ei usko, että asuntojen hinnat romahtaisivat 1990-luvun tapaan. Tilanne on monella tavalla aivan toisenlainen. Korot ovat ennätyksellisen alhaisella tasolla eikä markkinoilla ole lainarahalla toimivia pelureita. Lisäksi asunnonvaihtajien marssijärjestys on muuttunut niin, että nyt vanha asunto myydään lähestulkoon aina ennen uuden ostamista ja niin sanotut pakkomyynnit ovat erittäin harvinaisia. Nollan asunnon loukku on todennäköisempi uhka kuin kahden asunnon loukku.
Tämänkin uhan pystyy välttämään suunnittelemalla asuntokauppansa huolella etukäteen ammattitaitoisen välittäjän kanssa. Itselleen sopivan välittäjän löytää nyt helposti osoitteessawww.kiinteistomaailma.fi/oma olevan välittäjänhakukoneen avulla tai ottamalla yhteyttä lähimpään Kiinteistömaailman asuntomyymälään.
Lisätietoja:
Sisä- ja Itä-Suomen aluejohtaja Seppo Kinnunen, Kiinteistömaailma Oy, puh 010 622 3012