Vapaa-ajan asuntojen hintakehitys taittumassa

Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri ennakoi meren- ja järvenrantamökkien hintojen pysyvän ennallaan, mutta kuivan maan mökkien hintojen laskevan. Mökkikauppa käy edelleen, mutta kokonaiskauppamäärän arvioidaan jäävän edellisvuodesta.

Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometrin vapaa-ajan asuntoja ja kiinteistöjä koskevaan kyselyyn vastasi 238 välittäjää ympäri Suomea.

Vapaa-ajan asuntojen hinnat ovat olleet viime vuodet nousukiidossa. Kyselyyn vastanneista välittäjistä runsas 40 % arvioi vapaa-ajan asuntojen hintojen pysyvän nyt nykyisellä tasolla ja lähes saman verran heistä arvioi hintojen laskevan. Hieman alle viidennes uskoo hintojen nousuun.

Hintojen lasku odottaisi välittäjien mukaan erityisesti kuivalla maalla sijaitsevia vapaa-ajan asuntoja. Puolet välittäjistä uskoo meren tai järven - rannalla olevien vapaa-ajan asuntojen hintatason pysyvän ennallaan. Neljännes ennustaa rantakohteillekin hintojen laskua, toinen neljännes hintojen nousua.

– Suomalaiset liittävät vesielementin vahvasti mökkeilyyn ja vapaa-aikaan. Meren tai järven rantaviivaa on tarjolla rajattu määrä, joten asiakkaat ovat usein myös valmiita siitä maksamaan. Näyttääkin siltä, että omarantaiset vapaa-ajan asunnot säilyttävät hintatasonsa muita vapaa-ajanasuntoja paremmin myös taantuvassa markkinatilanteessa, Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen arvioi.

Kauppamäärä kääntynee laskuun

Lähes puolet välittäjistä arvioi vapaa-ajan asuntojen kauppamäärän laskevan viime vuodesta; reilu kolmannes ennustaa sen pysyvän ennallaan. Eniten kauppamäärien laskun odotetaan koskevan kuivalla maalla sijaitsevia mökkejä.

– Vapaa-ajanasuntokauppa on käynyt poikkeuksellisen reippaasti jo monta vuotta; nyt kauppa käy edelleen, mutta sen tahti rauhoittuu, uskoo Tommi Rytkönen. Yli puolet välittäjistä uskoo vapaa-ajanasuntojen myyntiaikojen pidentymiseen ja noin kolmannes ennakoi myyntiaikojen pysyvän nykyisellä tasolla.

Perinteiset rantamökit halutuimpia loma-asuntoja

Tuoreen Kiinteistönvälittäjäbarometrin yhteydessä tutkittiin myös vapaa-ajan asuntojen kysyntään vaikuttavia tekijöitä koko maassa.

Kyselyyn vastanneiden välittäjien mukaan vapaa-ajan asunnon ostajan hintahaitari on tavallisemmin 90 000 - 150 000 euroa. Pääkaupunkiseudulla, Pirkanmaalla ja Länsi-Suomessa asiakkaat ovat valmiita maksamaan vapaa-ajanasunnosta enemmän kuin muualla Suomessa.

Vapaa-ajan asunnon ostajat arvostavat omaa rantaa yli muiden. Halutuimpia loma-asuntoja ovat perinteiset, pienet rantamökit ja hyvin varustellut ja omarantaiset loma-asunnot, jotka soveltuvat ympärivuotiseen asumiseen.

Perinteisistä rantamökeistä uskotaan olevan seuraavan puolen vuoden aikana myös hyvin tarjontaa kaikkialla Suomessa. Moderneista omarantaisista loma-asunnoista tulee sen sijaan olemaan pulaa etenkin pääkaupunkiseudulla. Saarikohteista, kuivan maan mökeistä ja vapaa-ajan keskusten yhteydessä olevista loma-asunnoista välittäjät odottavat seuraavan puolen vuoden aikana jonkin verran ylitarjontaa.

Vapaa-ajanasuntojen kysynnässä ja tarjonnassa on nähtävissä myös paikallisia eroja. Pääkaupunkiseudulla suurin kysyntä on ympärivuotisista loma-asunnoista rannalla, muualla Suomessa ykkössuosikkina ovat perinteiset pienet rantamökit. Mummon mökit ja kuivan maan mökit ovat edelleen muodissa erityisesti ns. kehyskunnissa, Hämeessä ja Länsi-Suomessa. Keskisuomalaisia kiinnostavat muita enemmän yhteisölliset loma-asunnot yhteisrantoineen ja Pirkanmaalla ja kehyskunnissa suositaan muita alueita enemmän vanhoja arvohuviloita, sikäli kun niitä on saatavilla.

Lisätietoja:
Toimitusjohtaja Tommi Rytkönen,
Kiinteistömaailma Oy, puh. 010 622 3011