Asuntokauppa elpymässä huippuvuosien tasolle

Kiinteistömaailman alustavien tietojen mukaan syyskuu oli 2009 vuoden paras kuukausi asuntokaupassa. Vaikka asuntokaupan kasvu vaihtelee edelleen alueittain, asuntokauppa näyttää olevan elpymässä kauppamääriltään ja hinnoiltaan lähes vuoden 2007 tasolle. Kiinteistömaailman tuoreen ostajatutkimuksen mukaan 97 prosenttia asunnon viimeisen puolen vuoden aikana ostaneista uskoo tehneensä hyvän sijoituksen ostaessaan asunnon.

Kiinteistömaailma-ketjussa tehtiin syyskuussa 2009 yli 35 prosenttia enemmän kauppoja kuin vuotta aikaisemmin. Myös asuntokaupan rakenne on palautunut entisiin uomiinsa. Yksiöiden osuus asuntokaupasta on enää 12 %, kaksioiden 33 % ja loput asuntokaupoista tehdään kolmioista ja tätä suuremmista perheasunnoista.

- Suomen asuntomarkkinat ovat jakautuneet nyt tavallaan kahtia. Uudellamaalla ja useimmissa suurissa kaupungeissa kauppa käy hyvään vauhtiin ja hintataso on palautunut entiselleen. Niissä kaupungeissa, joissa työttömyys on lisääntynyt paljon, asuntokauppakin heräilee hitaammin, kertoo Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen.

Ostajatutkimus: Asunto on hyvä sijoitus

Kiinteistömaailma teki syyskuussa 2009 tutkimuksen, jossa se selvitti asunnon hinnan merkitystä asunnon valinnassa. Lähes kaikki tutkimukseen vastaajat (97 %) uskoivat tehneensä pitkällä aikavälillä hyvän sijoituksen ostaessaan asuntonsa.

- Työttömyyden pelko tai epävarmat talousnäkymät vaikuttivat tutkimukseen osallistuneiden ostopäätökseen yllättävän vähän. Yli puolet koki, että markkinatilanne ei vaikuttanut ostopäätökseen mitenkään ja 35 % koki markkinatilanteen vain vauhdittaneen päätöstään. Suurin osa koki saaneensa asuntonsa hyvään hintaan ja 60 % oli varmoja, etteivät maksaneet ainakaan ylihintaa, kertoo Kiinteistömaailman markkinointi- ja viestintäjohtaja Katja Änkilä.

Hintahaarukan yläpäästä pidetään kiinni

Asunnonostajilla on selkeä käsitys siitä, mitä he ovat asunnostaan valmiita maksamaan: 88 % vastaajista oli mielessään ennalta päätetty hintahaarukka, jonka ulkopuolelle meneviä asuntoja ei juurikaan edes harkittu. Kolmannes ei harkinnut haarukan ulkopuolelle meneviä asuntoja laisinkaan.

Suomalaiset eivät näytä tällä hetkellä kovin halukkailta lähtemään harkitsemattomaan tarjouskilpaan, vaikka asunto miellyttäisikin. Yli puolet vastaajista arvioi, etteivät he olisi ostaneet tätä asuntoa, jos se olisi ollut 5-10 prosenttia kalliimpi.

- Perinteisesti on ajateltu, että oman kodin valinnassa fiiliksellä on iso merkitys ja ihmiset ovat valmiita joustamaan hinnassa oikean asunnon osuessa kohdalle. Nyt markkinatilanne näyttää lisänneen asunnon hinnan merkitystä asunnon valinnassa. Voi toki myös olla, että ihmiset ostavat nyt asuntoja hintahaarukkansa yläpäästä, jolloin asunnon hinnan pienikin nouseminen voi uhata maksukykyä, Änkilä pohtii.

Asunnonostaja arvostaa hyvää kuntoa ja saunaa

Asuntojen keskineliöhinnat eivät kerro asuntomarkkinoista koko totuutta, koska samallakin alueella olevissa asunnoissa voi olla suuria yksilöllisiä eroja. Viime kädessä myyjähän aina päättää, millä hinnalla hän on valmis myymään ja ostaja, millä hän on valmis ostamaan.

Kaikkein eniten suomalaiset arvostavat asunnon hyvää kuntoa: 60 % vastaajista sanoi olevansa valmis maksamaan hyvästä kunnosta 5-10 prosenttia lisähintaa. Toiseksi eniten arvostettiin parveketta tai saunaa, kolmanneksi upeaa näköalaa, neljänneksi uniikkia sijaintia alueella ja viidenneksi tunnelmaa. Sen sijaan kuuluisalla arkkitehdilla, uniikilla rakennuksella tai kerrostalon ylimmällä kerroksella ei tunnu olevan suomalaiselle asunnon ostajalle niin suurta merkitystä, kun asuntojen hinnoista puhutaan.