Voiko kodinvaihto sujua vaivattomasti?
Mielessä siintää uusi koti. Voiko vaihtaminen olla vaivatonta ja mistä pitäisi lähteä liikkeelle?
”Kodinvaihdon pitäisi olla vaivatonta”, sanoo Kiinteistömaailman kodinvälittäjä Reijo Pellikka. ”Unelmoida voi aikansa, mutta mahdollisimman pian kannattaa ottaa yhteyttä ammattitaitoiseen välittäjään – silloin asia nytkähtää liikkeelle.” Reijo Pellikka osaa asiansa; hänet valittiin vuonna 2008 Kiinteistömaailman huippumyyjäksi 700 välittäjän joukosta.
Käytä hyväksesi välittäjän pankkiyhteydet
Ensimmäiseksi unelmat pitää muuttaa tavoitteiksi. Toisin sanoen pitää selvittää, mitä vaatimuksia uudelle kodilleen asettaa ja paljonko nämä vaatimukset maksavat.
”Tässä vaiheessa on hyvä, että välittäjällä on hyvät yhteydet pankkiin. Tällöin tarvittavaa rahoitusta ja asuntokauppaa voidaan tavallaan viedä eteenpäin rinnakkain”, sanoo Pellikka.
Tarjouskauppa pitää myyntiajan lyhyenä
Pellikka suosittelee myymään ensin vanhan pois ja etsimään rauhassa itselle parhaiten sopivan asunnon. Vanhan asunnon myyntiin hän suosittelee Tarjouskauppaa.
”Tarjouskauppa on osoittautunut erittäin toimivaksi tavaksi pitää myyntiaika lyhyenä. Homma menee niin, että sovimme asiakkaan kanssa yhdessä yhteisen lähtöhinnan, jolla asuntoa lähdetään markkinoimaan ja asiakkaat sitten nostavat hinnan oikealle tasolle. ”
Anna välittäjän etsiä ja ehdottaa
Uusi koti voi löytyä itse netissä surffailemalla. Helpommalla kuitenkin pääsee, kun antaa välittäjän hoitaa etsinnän. Omat toiveet kannattaa kertoa mahdollisimman tarkasti välittäjälle, joka sitten seuloo tarjonnasta ne parhaiten sopivat vaihtoehdot.
Entä mistä tietää, kun se oikea tulee kohdalle?
”Jos hyvä ensivaikutelma pysyy ja jopa vahvistuu entisestään, on tekemässä oikean valinnan. Vertailu kannattaa, mutta kun se oikea löytyy, kannattaa toimia. Parhaimmat asunnot nimittäin menevät kaupaksi usein nopeasti”, sanoo Pellikka.
Keskustele aina isännöitsijän kanssa
Mikäli se oikea löytyy asunto-osakeyhtiöstä, kannattaa aina soittaa itsekin isännöitsijälle ja tutustua tarkoin tilinpäätöksiin.
”Isännöitsijä tietää taloyhtiön asiat parhaiten. Häneltä voi saada tärkeää tietoa, jota ei löydy isännöitsijäntodistuksesta. Kannattaa esimerkiksi selvittää, onko taloyhtiössä vaikkapa kerätty vararahastoa tuleviin korjausinvestointeihin ja jos on, mitä nämä investoinnit mahdollisesti ovat.”
Huippuvälittäjän vinkit kodinvaihtajalle
Mieti ensin, millaiseen kotiin haluaisit muuttaa ja missä aikataulussa.
Selvitä budjettisi ja se, tarvitsetko lainaa. Tarvittaessa sovi pankin kanssa alustavasti rahoituksesta.
Valitse hyvä välittäjä ja kerro hänelle asunnonvaihtotoiveesi. Älä epäröi kysyä sinua askarruttavista asioista.
Tehkää välittäjän kanssa selkeä suunnitelma siitä, miten kodinvaihtosi toteutetaan. Useimmissa tapauksissa on järkevää myydä vanha asunto ennen uuden ostoa.
Sopikaa yhdessä välittäjän kanssa, miten ja milloin asuntoasi markkinoidaan ja esitellään potentiaalisille ostajille. Kun teet sopimuksen välitysketjun kanssa, Oman Välittäjäsi lisäksi muutkin ketjun välittäjät markkinoivat ja esittelevät asuntoasi omille ostaja-asiakkailleen. Tämä tehostaa asuntosi myyntiä huomattavasti.
Anna välittäjän auttaa myös uuden asunnon etsinnässä ja valinnassa. Palvelu ei maksa Kiinteistömaailmassa kodinvaihtajille mitään. Ammattilainen osaa kiinnittää huomiota seikkoihin, joita et itse ehkä ole tullut edes ajatelleeksi.
Jos kyseessä on taloyhtiö, tutustu taloyhtiön tilinpäätökseen ja juttele isännöitsijän kanssa ennen lopullista päätöstäsi.
Jos kyseessä on kiinteistö, käy välittäjäsi kanssa huolella läpi lainhuudatukset, kaava-asiat ja kaikki asiapaperit.
Muista, että ellet ole alle 40-vuotias ensiasunnon ostaja, joudut maksamaan asunto-ostoksistasi veroa. Varainsiirtovero on osakehuoneiston ostohinnasta 1,6 prosenttia, kiinteistön ostohinnasta 4 prosenttia. |
”Hyvä välittäjä on kiireisen ostajan pelastus”
Heidi Kiikka osti viime syksynä unelmiensa kodin Helsingin Kampista. 
”Olin suunnitellut asunnon ostoa niin pitkään, että aloin jo pelätä, ettei unelmastani koskaan tulisi totta. Kiinteistömaailman välittäjä kuitenkin hoiti homman niin mallikkaasti, että koko ostoprosessi ottamisineen kaikkineen tuntui loppujen lopuksi todella helpolta”, hän kertoo.
Eniten Kiikka arvosti välittäjän aktiivisuutta.
”Minulla oli töissä todella kiire aika enkä olisi ehtinyt etsiä asuntoja netistä saati käydä niitä omin nokkineni katsomassa. Välittäjä valitsi sopivia kohteista antamieni kriteerien perusteella, haki minut töistä näytöille ja toi takaisin. Se oli aivan loistavaa palvelua.”
”Ainoa asia, jonka jouduin tekemään itse, oli isännöitsijälle soittaminen. Olin jo päätynyt erääseen asuntoon, mutta välittäjän kehotuksesta soitin vielä isännöitsijälle. Se todella kannatti! Oli nimittäin juuri selvinnyt, että taloyhtiöön jouduttaisiin tekemään välittömästi mittava putkiremontti, joten jatkoimme välittäjäni kanssa etsintää ja seuraava tärppäsi!” |